产权70年期限，究竟从哪个时间点开始计算？

关于产权70年的起始计算时间，这是一个涉及到中国土地使用权法律法规的问题，根据相关法规，不同类型的土地有着不同的使用年限，下面将详细介绍居住用地的70年产权是从何时开始计算的，并回答相关的常见问题。

土地使用权的分类和年限

土地使用权出让的年限根据土地用途不同而有所区分，具体如下：

居住用地：70年

工业用地：50年

教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年

商业、旅游、娱乐用地：40年

产权70年的计算起点

关于居住用地的70年产权，其计算起点是从地产商获得土地使用权的时间算起，这意味着，当地产商首次从政府手中取得某块土地的使用权时，这个70年的计时就开始了。

相关续期问题

虽然房屋产权70年到期后会自动续期，但关于是否需要缴纳续期费用或是如何减免这些费用，目前还需要等待国家出台更明确的政策法规。

相关问题与解答

1、问：如果房产在购买时土地使用权已不足70年，怎么办？

答：购买时剩余的土地使用权年限会直接影响房产的价值，买家应要求卖家明确告知剩余的土地使用权年限，并在交易中相应调整价格，也可以咨询相关部门，了解未来可能需要面对的续期政策和费用。

2、问：土地使用权70年到期后，房屋所有权是否受影响？

答：土地使用权到期后，房屋所有权不受影响，但若想继续使用土地，则需要办理土地使用权续期手续，根据目前的政策，土地使用权届满后会自动续期。

居住用地的70年产权是从地产商首次获得土地使用权的时间开始计算的，购房者在购买房产时应关注剩余的土地使用年限，以及相关政策的发展动态，以便更好地维护自己的权益。