涉外房地产活动究竟包括哪些类型的国际投资和合作？

涉外房地产指中国与外国相关的所有房产活动，包括中外合资、合作及外资企业投资的房产，以及外国人购买的房产。

1、主体涉外：这是指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素，合资、合作开发房地产属于涉外房地产，外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况也属于涉外房地产。

2、行为涉外：这是指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。

3、标的涉外：这主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。

4、外向型房地产：这是指建造商品房向境外人士销售，包括外销商品房和中资直接在海外投资开发并在当地经营销售房地产。

5、引进外资开发房地产：这主要是为了补充国内房地产投资的不足，从而以更快的步伐大力发展以住宅建设为主的房地产业。

相关问题解答

1、什么是涉外房产纠纷？：涉外房产纠纷指的是具有涉外因素的房产权属、房产交易等所产生的纠纷，涉外因素包括主体涉外和内容涉外，主体涉外指当事人一方或双方是外国人、无国籍人、外国法人或组织，内容涉外指引起房产法律关系产生、变更或消灭的法律事实存在国外。

2、如何处理涉外房产转让？：涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证，房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，两者同时存在的话必须同时转让不能分离。

涉外房地产是一个涉及多方面内容的广泛领域，它不仅关乎房地产市场的发展，还涉及到国际贸易、跨国投资等多个层面，对于涉外房地产的管理和服务需要具备高度的专业性和综合性，以确保其在促进经济发展的同时，也能够维护各方的合法权益。