什么是有限产权？它与普通产权有何不同？

有限产权，是指房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权，以下是对有限产权的详细解释：

一、定义与特点

1、定义：有限产权是一种不完全的所有权形式，相对于完全产权而言，其收益权和处分权受到一定限制，这种产权形式在我国城镇住房制度改革、推行住房商品化过程中产生，是房屋产权的一种特定形式。

2、特点：

有限房屋产权不是一种完整的所有权，所有权的部分权能（如收益权和处分权）受到一定限制。

有限产权的持有人不能与房屋产权人共同主张产权，即有限产权人与产权人不具有共有关系。

产权人对有限产权的处分，包括出售、出租等，享有优先权。

二、法律特征与形式

1、法律特征：

有限房屋产权不是一种完整的所有权，所有权的部分权能（如收益权和处分权）受到一定限制。

有限产权的持有人不能与房屋产权人共同主张产权，即有限产权人与产权人不具有共有关系。

产权人对有限产权的处分，包括出售、出租等，享有优先权。

2、主要形式：

单位提供土地，职工提供资金共同建房：房屋产籍落在单位名下，即准商品房，职工有占有、使用权和有限处分权，占有、使用权可以继承，可以对内、对外出售，在对外出售时，单位收回与其投入的土地等价的资金。

单位以大比例、职工以小比例投入资金建房：即公建民助，产权执照登记在单位名下，单位通过在本单位内部使用房屋使用证的形式对职工住房进行统一管理，房屋可以在本单位内部职工间进行买卖、出租，出卖、出租所得的利益归职工个人。

单位以小比例、职工以大比例投资建房：即民建公助，房屋产籍落在职工名下，单位统一管理职工的房屋执照，并规定职工在一定年限内不得出售（一般为五年），限制期满后房屋执照发给职工，职工在出售或出租时，单位享有优先购买权和承租权。

三、相关政策与管理

经济适用住房：经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。

四、相关问题与解答

1、问题：有限产权是否可以自由买卖？

解答：有限产权的房屋在满足一定条件（如购买满5年）后，可以转让，但需要按照相关政策规定办理，并可能需要向政府交纳一定的土地收益等价款，具体条件和流程需根据当地政策确定。

2、问题：有限产权与完全产权有何区别？

解答：有限产权与完全产权的主要区别在于收益权和处分权的限制，完全产权拥有者对房屋享有完整的占有、使用、收益和处分权能，而有限产权拥有者在这些方面受到一定限制，有限产权通常与特定的政策或福利相关联，如经济适用住房等。